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尾田荣一郎的阿拉蕾讲述了
《阿拉蕾》并不是尾田荣一郎的作品,尾田荣一郎的代表作是《航海王》。《阿拉蕾》的作者是鸟山明,他也是著名漫画《龙珠》的作者。海贼王简介:《ONEPIECE》是日本漫画家尾田荣一郎创作的少年漫画。自1997年7月22日起,该漫...
03-09 -
发票和纳税证明有什么用
发票属于企业之间的业务凭证,能够起到证明销货方与购货方之间合法交易的作用。其中,增值税专用发票可以为购货方提供增值税进项税额抵扣的作用;纳税证明可以反映一定时期内企业或个人税费缴纳的情况,是履行纳税义务的具体...
05-07 -
光遇墓土大花怎么烧
墓土总共有两个大株的黑暗植物,成功烧掉的话可以获得很多烛火。不过这些黑暗植物需要一定的技巧以及配合才能够烧掉。例如墓土最终地图的大花,如果是2个人一起烧的话,需要先烧分叉多、靠近先祖的那一侧,因为这边是需要两...
05-02 -
铃木园子出现的集数
铃木园子首次出场于tv版第6集《情人节杀人事件》,之后就一直活跃于《名侦探柯南》中,出场的集数包括:《绷带怪人杀人事件》上下篇、《卡拉OK歌听杀人事件》、《银行抢劫杀人事件》、《初恋情人回忆事件》上下篇、《园子...
03-09
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购房契税是按购房合同时间还是交房时间
购房契税是按购房合同的签订时间来确定的。根据《契税法》第九条规定,契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。第十条规定,纳税...
04-01 -
商品房合同可以更名吗
商品房合同可以更名,因为根据《民法典》规定,当事人协商一致,可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的,依照其规定。因此,已签订购房合同的还能更名。1、签订商品房购房合同中甲方承诺:向乙方...
04-02 -
解除房屋买卖合同怎么赔偿
解除房屋买卖合同可以按照合同约定或标的数额的20%赔偿,同时可以根据违约情形约定实际损失的数额,造成的损害比较大时违约金可以适当上浮,但最高不应超过实际损失的30%。1、商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将...
04-02 -
预售合同可不可以办房产证
预售合同不可以办房产证,因为办房产证一般所需这样的材料:房屋购销合同原件及补充合同原件;商品房销售统一发票原件;房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写房...
04-02 -
签完购房合同后多久要办贷款
何时办理房贷没有相关的规定,但是合同里都会约定相关事项,一般办理好房贷以后都是要尽快办理房贷,否则开发商会催促的。对于购房者而言,合同网签以后就要尽快办理房贷,超过一定的时间可能会被算作是违约。1、查询购房资格...
04-02 -
预售合同能不能改名
预售合同能改名。但是在国家对于期房合同更名也控制很严格,购房者只有和开发商协商交纳一定费用(更名费)让他们帮助办理改名,否则只能等到办理产权证之后才能进行改名程序。1、预售登记前在这个阶段,购房者如果想要变更...
04-02 -
购房合同如何签订
1、审核购房合同,是否存在不平等的条款以及表达模糊的条款,对容易产生的误解的条款进行修改或注释。2、查看对方的相关证件,确保取得房屋所有权。3、在购房合同上签字或者盖章。1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细...
04-01 -
按揭买房的购房合同在哪里
按揭买房的合同会存放在银行。等房产证办好后交给银行作抵押以后,银行会再将合同原件退给购房者。一般购房者、贷款银行、房管局和开发商手上都会有购房合同。购新房的购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买...
04-05 -
二手房网签合同与中介合同哪个为准
1、二手房网签合同与中介合同都是具有法律效力的,在没有网签前,中介合同有效;在网签后,网签合同有效。2、签完二手房合同以后,应该马上到房地产相关的部门进行备案工作,房子三个月之内就是无法再次签约的。3、及时网签还可...
04-02 -
买期房要签预售合同吗
买期房要签预售合同,预售合同也就是正常的商品房合同后面有一个预售的后缀,本质上是没有太多差异的,但也是期房销售必须要有的。此外和现房合同不一样的是,期房合同里往往会约定交房时间,购房者务必看清楚。1、首先看开发...
04-02 -
卖房合同是谁定的
卖房合同是房管局定的,但是开发商会根据实际情况做一些修改,有些还会加插页,只要是买房人谨慎签字的,都具有法律效力。房屋买卖合同的法律特征是既有买卖合同的一般特征,也有其自身固有的特征。1、基本的“五证”齐全。一...
04-01 -
签购房合同的时候需要注意什么事项
1、关于贷款不成的约定不少人买房都是需要向银行贷款的,但不排除部分购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷,所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚,如果购房者因贷款被拒而导致无法买房,开发商要如数退还购...
04-02 -
购房合同没网签可以取住房公积金吗
购房合同没有网签是不可以提取公积金的,提取公积金的必须材料之一就是经房管部门登记备案的购房合同,没有进行网签备案的房产交易往往存在不确定性,只有当购房信息录入了房管局的交易才相对稳定。1、住房公积金提取审核,...
04-01 -
购房合同是付了首付后就有吗
购房合同一般都是在交首付的时候签订,但通常都不能马上拿到,购房者在和开发商签订了购房合同以后,开发商会把合同送去房管局进行备案,不过由于开发商经常是手头会积累一些合同以后,再会去房管局进行集中的备案,开发商完成备...
04-04 -
商品房购销合同丢了怎么办
1、如果购买的是现房。按现行规定,房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的,房屋买卖合同不生效,法律不予保护。因此,若已经办理了过户登记手续,就从法律上杜绝了因不慎丢失所带来的隐患,只需补办丢失...
04-04 -
签订房屋买卖合同后违约怎么办
1、双方当事人就应当遵守合同的约定,如果购房合同一方当事人拒不履行合同,守约方就可以运用法律武器维护自己的权益,当然也可以找律。2、想要挽回损失,首先要确定损失。守约方损失的认定应综合考虑守约方的履约情况。3、...
04-02 -
小产权房的合同有效吗
小产权房的合同一般都是没有效果的,小产权房不能对集体外的人群销售,法律上也不承认小产权对外销售的合同。所以小产权房的合同本质上就是一种心理安慰,合同没有效力,也没有合法的产权证明的,买小产权房是充满风险的。1、...
04-02 -
合同成本的构成包括
合同成本的构成包括:1、直接成本,是为完成合同所发生的可以直接计入合同成本核算对象的各项费用支出,包含设备及材料成本、服务成本及人工成本等。2、间接成本,是为完成合同所发生的不宜直接归属于合同成本核算对象而应分...
05-03 -
购房合同会抵押给银行吗
购房合同不会抵押给银行,按照规定按揭贷款买房的,应在办理产权登记后,办理房产抵押登记,银行作为抵押权人,会得到《房屋他项权证》,在办理房产抵押登记后,《房屋所有权证》由房屋买受人收执,而银行所持有的是《房屋他项权证》...
04-04 -
房屋买卖合同未过户是否生效
民法典规定,房屋买卖合同是依法成立的,房屋未办理过户登记的,不影响房屋买卖合同效力。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记...
04-02 -
购房合同能不能抵押贷款
购房合同能抵押贷款,还需要具备其他的贷款条件才行,基本的条件就是必须双证齐全,即《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。因为,只有双证齐全的房产,才能办理抵押登记手续,贷款机构才能取得《...
04-01 -
如何拟定房屋买卖合同
房屋买卖合同的内容由买卖双方协商约定,包括当事人名称或者姓名和住所;当事人名称或者姓名和住所;商品房基本状况;商品房的销售方式;商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;交付使用条件及日期等内容。1、...
04-02 -
提取公积金是用购房合同还是贷款合同
提取公积金是用购房合同,购房提取公积金需要经产权部门登记备案的《商品房买卖合同》,而不需要使用贷款合同。购房提取公积金一般不能超过购房款的总额,尽管如此还是可以有效缓解购房压力。1、购房提取公积金不只是可以...
04-02 -
没有购房资格签订的合同有效吗
没有购房资格签订的合同是无效的,而且不论购房者是否了解自己有没有购房资格,只要是因为购房者本人导致合同不能履行的,都要算是购房者违约。如果已经签订了合同,除了购房不能进行以外,还需要向卖方赔偿违约金。1、审核购...
04-02 -
签购房合同会不会查征信
签购房合同是不会查征信的,一般开发商不会过分关注贷款人的各项信息,征信只有办理房贷的时候才需要考虑,但是办房贷是和银行相关的业务,开发商基本不参与,所以签合同的时候征信是没有影响的。关于开发商的五证两书是否齐全...
04-05